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Sabine Kaschner Immobilien
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Objekt-Nr. 21297-sk - Nienburg

Nienburg - Pennigsehl

TOP - Viel Platz in Alleinlage:
Modernisierte Hofanlage mit Haupthaus und Anbau
+ ausgebautem Nebengebäude mit Wintergarten
und Garagenflächen

11 Zimmer
ca. 420 qm Wohnfläche
ca. 200 qm Nutzfläche
ca. 5.782 qm Grundstück

Haupthaus mit Anbau: 6 Zimmer, ca. 180 qm Wfl.
Nebengebäude ausgebaut: 5 Zimmer, ca. 240 qm Wfl.

Baujahr Hofanlage ca. 1950
Modernisierung Haupthaus ca. 2005 - 2014
Modernisierung Anbau mit Ausbau Nebengebäude ca. 1994 - 2005

Einbauküchen
Wintergarten mit Beschattung
Außenrollläden

Gartenteich
Gartenhaus
1 x Doppelgarage
3 x Garagen
Abstellräume

Gasbrennwerttechnik 1997
Verbrauchsenergieausweis vorhanden.
Endenergieverbrauch: 126,1 kWh/(qmxa)
Energieeffizienzklasse: D

 

Diese modernisierte und gepflegte Hofanlage befindet sich in Alleinlage
im Landkreis Nienburg und ist kurz vor dem Ortseingang Pennigsehl gelegen.
Von hier aus erreichen Sie die B214 in wenigen Minuten, nach Nienburg sind es ca. 15 km, Liebenau ist ca. 8 km entfernt. Eine Bushaltestelle können Sie von hier aus fußläufig erreichen.

Haupthaus mit Anbau:
Aufteilung EG: Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, 2 x Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Kellerraum.
Aufteilung DG: Eingangsdiele mit Treppenaufgang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer, Abstellraum.

Das Haupthaus ist zurzeit in 2 Wohneinheiten aufgeteilt und vermietet
(750 EUR Kaltmiete). Die Wohnung im EG ist über einen separaten Eingang im Anbau erreichbar, die Wohnung im DG über den Haupteingang.

Nebengebäude ausgebaut:
Aufteilung EG:
Eingangsdiele mit Zugang zur Doppelgarage sowie in den großen Hauswirtschaftsraum, Flurbereich mit Holztreppenelement zur offenen Galerie im DG, Zugang zum Anbau mit Heizungsraum und Büro/Gästezimmer, Esszimmer mit Wintergarten, Küche mit EBK, Vorratsraum, Duschbad, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Wohnzimmer mit Terrasse.
Aufteilung DG:
Flurbereich mit offener Galerie, großes Schlafzimmer, 3 x Kinderzimmer, Verbindungstüre zum Anbau mit weiterem Raum, der zurzeit als Stauraum genutzt wird.

Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befinden sich weiterhin eine Doppelgarage sowie 3 Einzelgaragen, ein Abstellraum für Fahrräder sowie ein kleine Garage zur Gartenseite für Gartengeräte.
Großer Bodenraum über den Garagen als Nutzfläche vorhanden.

Die Hofanlage kann nach Absprache übergeben werden.

Sie können sich gerne für einen Besichtigungstermin
oder weiteren Fragen melden.

 

Kaufpreis 335.000 EUR
zzgl. 5,95 % Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.)

Alle Angaben ohne Gewähr.